مدیریت پیمان پروژه های عمرانی و از آن جمله پروژه های ساختمانی به خاطر مسایلی از قبیل پیچیدگی های فنی و اجرایی، تنوع تخصص های مورد نیاز، لزوم هماهنگی بین طراحی در فازهای معماری، سازه و تأسیسات و شرایط اجرایی، حجم بسیار زیاد فعالیت ها و تعدد افراد، سازمان ها و صنایع درگیر در یک پروژه، در زمره سخت ترین و چالش برانگیزترین پروژه های صنعتی جهان قرار می گیرند. اهمیت این موضوع با در نظر گرفتن محدودیت های منابع، ضوابط سخت گیرانه آیین نامه های حاکم و اهمیت زمان بندی فشرده اجرای پروژه ها دوچندان خواهد شد. از این رو روش های نوین اجرا و مدیریت پروژه های عمرانی در جهت کنترل هرچه بهتر چالش های مطرح شده ابداع و ارایه گردیده است. در این میان روش پیمان مدیریت (MC) به عنوان یک راهکار کارآمد و هماهنگ با اهداف کلان پروژه ها، سالها است که در صنعت ساختمان مطرح است.
قرار داد پیمان مدیریت چیست؟
در روش پیمان مدیریت، مدیر به صورت عضوی از تیم کارفرما و بر اساس یک حق‌الزحمه توافق شده – به دور از تمایلات سودجویانه پیمانکاری – به انجام خدمات مدیریت در زمینه ساخت می پردازد. در حقیقت این روش به دنبال اصلاح روشهای مدیریتی در هدایت و انجام پروژه‌ها به وجود آمده است.
مزایای روش پیمان مدیریت:
1- در صورتی که مدیر پیمان از ابتدا فاز طراحی به کار گرفته شود با هماهنگی با تیم طراح قادر خواهد بود تجربیات مربوط به ساخت را در طراحی ها اعمال نماید و در نتیجه موجب کاهش زمان، هزینه، اجرایی شدن بهتر طرح ها گردد.
2- با توجه به اینکه نظارت بر عملیات اجرایی پیمانکاران ساخت بر عهده مدیر پیمان می باشد بنابراین نیازی به خدمات نظارتی مهندسین مشاور نیست.
3- حضور مدیر پیمان منجر به ایجاد هماهنگی مابین پیمانکاران ساخت و رفع مشکلات آنان به لحاظ عدم تداخل کاری می گردد. ارائه خدمات پشتیبانی به پیمانکاران ساخت منجر به تسریع عملیات اجرایی و همچنین پوشش دادن نقاط ضعف آنان می گردد.
4- مدیر پیمان همچون عضوی از تیم کارفرما، تمایلات سودجویانه پیمانکاری ندارد و تنها هدفش جلب رضایت کارفرما و ادامه همکاری با ایشان در پروژه های آتی خواهد بود.
5- از آنجا که قراردادهای ساخت توسط مدیر پیمان واگذار می گردد کلیه ریسک های ناشی از عملیات ساخت به مدیر پیمان منتقل شده و مسؤلیت صحت عملیات اجرایی بر عهده یک پیمانکار واحد خواهد بود.
6- پرداخت حق الزحمه مدیر پیمان به صورت تدریجی و همزمان و متناسب با هزینه اجرای پروژه خواهد بود که منافع قابل توجهی برای کارفرما به همراه خواهد داشت.
7- از آنجا که کاهش زمان اجرای پروژه به صورت مستقیم در جهت منافع مدیریت پیمان می باشد (حق الزحمه پیمان مدیریت مستقل از زمان پروژه می باشد)، مدیر پیمان تلاش گسترده و مضاعفی در جهت جلوگیری از اتلاف وقت در اجرای فعالیت ها خواهد داشت که به اتمام پروژه در کوتاه ترین زمان ممکن منجر خواهد شد.
مجری حقیقی ساختمان باستی تمام قوانین و مقررات و ضوابط فنی و شهرسازی را در پروسه اجرا رعایت کرده و همچنین پروژه را طبق نقشه های تصویب شده جهت اخذ جواز ساخت پیش ببرد؛ حتما به این نکته توجه داشته باشید که در صورتیکه مجری ساختمان حقیقی و حقوقی مسئولیت اجرای همزمان بیش از یک پروژه را داشته باشد موظف است تا در هر پروژه ساخت سازی که نظارن آنرا بر عهده دارد، فردی با صلاحیت را به عنوان مسئول کارگاه در پروژه مستقر کند.
وظایف مهندس مجری حقیقی
به کارگیری نیروهای دارای صلاحیت لازم و دارای مهارت کامل برای پیشبرد پروژه های عمرانی و در حال اجرا، از جمله وظایفی است که در پروسه ساخت و ساز برعهده مجری حقیقی میباشد، علاوه براین مورد مهندس مجری حقیقی در تامین مصالح مورد نیاز برای ساختمان نیز مسئول است و باید مصالح باکیفیت و مطابق نقشه های فنی را تهیه کند.
به طور معمول فاز صفر معماری از چند بخش تشکیل شده: آماده سازی و مطالعات مربوط به شناسایی و بررسی پروژه طراحی معماری بر اساس اهداف تعیین شده و مطابق ضوابط و استانداردهای مورد عمل و اقلیم، الزامات شرایط محیطی و قوانین و استانداردها و تهیه گزارش کامل توجیهی از جمله این موارد میباشد. به بیان دیگر فاز صفر معماری کلیه نقشه ها با رعایت نوع کاربری ها بصورت پروتوتایپ تهیه و همراه با مطالعات اولیه به تایید کارفرما می رسد.
فاز یک معماری چیست ؟
بعد از اینکه فاز صفر پروژه معماری به خوبی انجام شده و پروژه از منظر های محتلف مورد بررسی و آنالیز قرار گرفت ، کار به طراحی پلان معماری سازه مورد نظر میرسد به این نقشه هایی که ویژگی های معماری ساختمان که در آنها روابط و اطلاعات محدودی از جمله نوع استقرار بنا و روابط فضا ها و مشخصات نمای ساختمان را دارا هستند نقشه فاز یک معماری می گویند .فاز یک معماری پیاده کردن اطلاعات کسب شده فاز صفر در قالب ارائه طرح ها و نقشه های اولیه یا نقشه های فاز یک می باشد و این نقشه ها که شامل پلان ها ، نماها و مقاطع می باشند برای ارایه جهت اخذ مجوز های لازم برای ساخت به مراکز صدور پروانه اعم از شهرداری ها یا بخشداری ها کار گرفته می شوند.
خوب است بدانید که نفشه کشی اصلی مربوط به هر ساخت و سار در فاز دوم انجام میشود، فاز صفر و یک پروژه معماری بیشتر نقشه اماده سازی را دارند و بخش اصلی کار در فاز دو میباشد، نقشه فاز دو معماری بر اساس مقررات ملی ساختمان و ضوابط سازمان مدیریت برنامه و بودجه تهیه می شود، نقشه های فاز 2 هستند که تمامی اطلاعات و جزئیات اجرایی را دارا هستند و برای اجرای پروژه ها بکار گرفته میشوند و از همین رو نیز دارای اهمیت بیشتری هستند.
طبیعتا برایمون جالبه که بدونیم شما چه راهی برای رونق کسب و کار پیدا کردی ؟
فکرشو هم نمی کردی به جز لباس های تاناکورا لباس های نو و با کیفیت هم از اروپا وارد کشور میشود که شگفت انگیزند و اینک شما مشتری یکی از آن برندها هستی .
همانطور که میدونی شما فرصت خرید لباس کیلویی پیدا می کنی در بین مشتری هاتون بدرخشی ؟
چرا !!!
چون می تونید لباس های لباس استوک برند اروپایی فوق العاده ای را براشون گرد هم آوری که فکرشوهم نمی کردند با قیمت کم بتونند از برندهای مطرح اروپا استفاده کنند.
